घर खरीदते समय कर का भुगतान कैसे करें: 2024 के लिए नवीनतम मार्गदर्शिका
रियल एस्टेट नीतियों में हालिया समायोजन और बाजार में उतार-चढ़ाव के साथ, घर खरीदने पर कर का भुगतान करना कई घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गया है। यह लेख आपको घर खरीदने में शामिल करों और शुल्कों के प्रकार, गणना विधियों और तरजीही नीतियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा, और आपको उचित रूप से घर खरीदने की लागत की योजना बनाने में मदद करेगा।
1. घर खरीदने में लगने वाले मुख्य टैक्स
वर्तमान नीतियों के अनुसार, घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान भुगतान किए जाने वाले करों और शुल्कों में मुख्य रूप से निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:
| कर प्रकार | वस्तुओं का संग्रह | कर दर/मानक | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | क्रेता | 1%-3% | यदि पहले घर का क्षेत्रफल ≤90㎡ है, तो दर 1% है; यदि क्षेत्रफल >90m2 है, तो दर 1.5% है; दूसरे घर के लिए दर 3% है। |
| मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | 5.3% (अतिरिक्त सहित) | 2 वर्ष के लिए छूट (गैर-साधारण आवासों के लिए अंतर) |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता | 1% या 20% का अंतर | पाँच वर्ष से अधिक उम्र वालों के लिए एकमात्र छूट |
| स्टांप शुल्क | दोनों तरफ | 0.05% | 2024 में कर संग्रह से अस्थायी रूप से छूट |
2. गर्म नीतियों की व्याख्या (पिछले 10 दिनों में अद्यतन)
1.कई स्थानों ने पहली बार घर खरीदने वालों की पहचान के लिए मानकों में ढील दी है।: नानजिंग, वुहान और अन्य शहरों ने "घर को पहचानें लेकिन ऋण को नहीं" नीति लागू की है। यदि आपके नाम पर कोई घर नहीं है, तो आपको पहले घर पर कर चुकाना होगा।
2.टैक्स रिफंड अधिमान्य नीति जारी है: 2024 में, हाउसिंग एक्सचेंजों के लिए व्यक्तिगत आयकर रिफंड नीति लागू की जाएगी। पुराना बेचने और नया खरीदने पर व्यक्तिगत आयकर वापस कर दिया जाएगा।
3.स्कूल जिलों में आवास लेनदेन पर करों पर विवाद: बीजिंग के ज़िचेंग जिले के एक स्कूल जिले में आवास के कारण "केवल एक नहीं होने" के कारण उच्च व्यक्तिगत कर लग गए, जिससे इंटरनेट पर चर्चा शुरू हो गई।
3. विशिष्ट गणना मामले
| संपत्ति का प्रकार | कुल कीमत (10,000 युआन) | क्रेता कर | विक्रेता कर | कुल कर |
|---|---|---|---|---|
| 90㎡ का पहला नया घर | 300 | 30,000 (1% डीड टैक्स) | 0 | 30,000 |
| 120㎡ सेकेंड-हैंड हाउस का दूसरा सेट | 500 | 150,000 (3% डीड टैक्स) | 265,000 (वैट) + 50,000 (व्यक्तिगत कर) | 465,000 |
| मनवू में एकमात्र सेकेंड-हैंड घर | 400 | 60,000 (1.5% डीड टैक्स) | 0 | 60,000 |
4. टैक्स सेविंग टिप्स
1."केवल पूर्ण पाँच" का उचित उपयोग करें: घर खरीदते समय उन संपत्तियों को प्राथमिकता दें जो छूट की शर्तों को पूरा करती हों और करों में 5%-20% की बचत करती हों।
2.स्थानीय सब्सिडी नीतियों पर ध्यान दें: शेन्ज़ेन, हांग्जो और अन्य स्थानों पर घर खरीदने वाली प्रतिभाओं के लिए 50% तक डीड टैक्स सब्सिडी है।
3.चरणबद्ध लेनदेन योजना: सुधार आवश्यकताओं के लिए, आप पहले बेचकर और फिर खरीदकर टैक्स रिफंड लाभ का आनंद ले सकते हैं।
4.नोटरी लेनदेन जोखिम: हाल ही में, "पहले नोटरीकरण और फिर स्थानांतरण" के कारण कई कर विवाद हुए हैं, और धन की निगरानी करने की सिफारिश की गई है।
5. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
प्रश्न: क्या जोड़ों को अपना नाम बदलते समय कर का भुगतान करना होगा?
उ: विवाह के दौरान, संपत्ति का नाम परिवर्तन विलेख कर से मुक्त है और इसमें केवल उत्पादन की लागत आती है।
प्रश्न: किसी संपत्ति को विरासत में मिलने और फिर उसे बेचने के बाद कर की गणना कैसे करें?
ए: विरासत से पहले मूल खरीद समय के आधार पर, चाहे वह पांच साल या उससे कम हो, व्यक्तिगत कर अंतर के 20% पर लगाया जाएगा।
प्रश्न: फौजदारी संपत्ति पर कर कौन वहन करेगा?
उत्तर: आमतौर पर खरीदार सभी करों और शुल्कों के लिए ज़िम्मेदार होता है, और विवरण नीलामी घोषणा के अधीन होते हैं।
हाल के हॉट स्पॉट से पता चलता है कि "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" घर खरीदने के मौसम के आगमन के साथ, कई स्थानों पर कर अधिकारियों ने ग्रीन चैनल खोले हैं, और घर खरीदने से पहले आधिकारिक चैनलों (जैसे "व्यक्तिगत आयकर एपीपी") के माध्यम से नवीनतम नीतियों की जांच करने की सिफारिश की जाती है। कर व्यय की उचित योजना से घर खरीदने की लागत में सैकड़ों हजारों डॉलर तक की बचत हो सकती है।
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